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2019年土拍收官之战即将打响!时隔一年青龙山迎来新宅地
时间:2019-12-28   作者:admin  点击数:

下周二(12.31),南京将迎来2019岁暮了一场土拍,本次土拍共将拍出12幅地块,其中江宁5幅,江北新区5幅,六相符、仙林各1幅。

本月江宁进入疯狂拍地模式,展望共将拍出14幅地块,现在已成功出让9幅地块,还有5幅地块下周出让,在即将出让的5幅地块中有1幅受关注度较高,即上坊G106地块。该幅地块的首拍楼面价为15200元/㎡,这个价格已经高出区域内许多在售楼盘的成交楼面价。而现在青龙山区域腹地价最高楼盘是融侨不益看澜,楼面价19476元/㎡,该项现在现在已经收官,不过现在每栋楼仍有房在售。

01

上坊G106能否问鼎区域新地王

上坊G106地块地处位于青龙山生态新城上坊片区,紧邻青龙山生态新城的核心商务区。总用地面积68136.76㎡极速快三计划,出让面积地上63132.42㎡、地下5004.34㎡极速快三计划,用地性质包括住宅用地和下层社区中间极速快三计划,综相符容积率1.98,限高方面,A分区≤80米、B分区≤24米。首拍总价19亿,最高限价27.3亿元,首拍楼面价15200元/㎡,最高楼面限价21840元/㎡,竞买保证3.8亿元。下面是项现在周边一些基本情况。

该地块西侧一同之隔的是上坊小学和上坊小儿园,北侧有南京市江宁区第二人民医院和上坊中学。

周边新房多多,该地块处于区域内楼盘的核心位置,东侧紧邻江宁金茂悦,东北侧还有招商名筑、深业青麓上居、朗诗玲珑郡、东城金茂悦Ⅱ期、上东逸境。西侧紧邻朗诗保利青龙山G22地块,附近还有都会学府、中南上悦城、融侨不益看澜,东城金茂悦。

该地块体量较大,现在尚未坦平,内里杂草丛生,还有一座废舍的房屋暂未拆除。总的望来该幅地块的区位以及周边的配套、规划与版块内的其他楼盘并无多大不同。本次出让不知能否刷新区域地价,问鼎青龙山新地王。

今年以来青龙山区域暂未有地块出让,上坊G106地块也是今年唯逐一块将要出让的地块。区域内上次有拍地照样在2018年岁暮,出让了2018G52与2018G60地块,那时别离让招商和金地摘得,现在都已入市,即招商名筑和都会学府项现在。

02

新房滞销,青龙山如何解困?

现在青龙山区域可售新房有许多,有新房可售的楼盘一时有9家,现在区域内新房的价格区间基本在25600-26278元/㎡旁边。其中纯新盘上东逸境在本月24号刚刚首开254套房源,户型面积75-102㎡,销许均价25883-26742元/㎡,现在仍有房源在售。未上市的楼盘仅有朗诗保利青龙山G22地块,现在项现在正在施工建设中,因为必要现房出售,上市展望还得一段时间。

青龙山新房扎堆在必定水平上也造成了现在新房滞销的局面,区域内的绝大无数楼盘销量都不太理想,主要因为除了区域内新房太多,僧多粥少,还有就是新房同质性太大,对于购房者来说选谁都能够,匮乏唯一性。

其实青龙山区域的新房价格还算刚需,这些新房距离地铁1号线龙眠大道站大约3、4公里旁边,现在区域内也在规一致些轨道交通和商业配套,哺育方面现在已有琅小分校和上坊小学、上坊中学等,总体来望照样值得一些刚需和投资客下手的。

03

禄口将再增两幅宅地

除了上坊G106地块,下周江宁禄口还将有两幅宅地同时出让,即禄口新城G104、G105地块,这两幅地块的用地性质均为二类居住用地和商办同化用地。它们位于本月19号刚刚出让的禄口G96地块两侧,禄口G96地块通过一轮被南京西部路桥集团有限公司以底价拿下,楼面价6884元/㎡,另表同时出让的两幅地块禄口G97、G98地块也均以底价成交。

在本月19号的土拍中出让10幅的地块其中有9幅地块均以底价成交,这些不禁让人遐想,下周将要出让的12地块的命运又将如何呢?是将不息一连土拍降温的趋势,照样反天改命,为这2019岁暮了一场土拍画上一个完善的句号呢?吾们拭现在以待吧!

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  本报记者 刘颖 张荣旺 北京报道

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